Program Matrix

                                                  Loan to Value                                                               Minimum Loan Amount

Purchase:                                80 - 90%                                                                               $250,000

CLTV:                                       100% (Up to $3,000,000)                                                      $500,000

Refinance:                              80%                                                                                        $250,000

Refinance Cash Out:             80%                                                                                        $250,000

Construction:                         80% - 100%                                                                            $1,000,000

Land:                                       50%                                                                                        $500,000

Private Placement Programs:       $1,000,000 (Minimum)                                                   $1,000,000

Energy:                                   90% (Some times 95% depending on underwriting)                 $5,000,000